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RESERVIERT: Exklusives Wohnen mit erstklassigem Blick und vielen Extras in Bestlage!
Objektangaben Objekt-ID: 6890
Objektart
Haus
Ort
53797 Lohmar - Donrath
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
217,00 m²
Grundstücksfläche
1.400,00 m²
Baujahr
1980
Stellplätze
3
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
181.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.06.2031
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1980 erbaut und ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, wird jedoch derzeitig alleinig von der Eigentümerin bewohnt. Auf einer Wohnfläche von ca. 217 m² befinden sich in Split Level Bauweise insgesamt 5 Ebenen mit 5 Zimmern, bei denen überwiegend besonderer Wert auf großzügiges Wohnen gelegt wurde.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, welche durch wenige Stufen voneinander getrennt sind. Fast alle Räume, welche nach Süden und somit zum Tal hin ausgerichtet sind, geben den Zugang zu den zwei miteinander verbundenen Terrassen frei, welche einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick hervorheben.
Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse, welche Sie über das Dachgeschoss erreichen. Durch den Baumbestand des Waldes erhalten Sie hier ein schattiges Plätzchen um der Hitze im Hochsommer zu entfliehen. Ebenso erreichen Sie hierüber eine weitere im Hang liegende Fläche mit ca. 600 m² welche als Garten bzw. Waldfläche genutzt werden kann. Die Gesamtfläche der jeweils 3 Terrassen liegt bei etwa 190 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) und bietet mehr als ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erreichen Sie über einige Stufen, oder aber über einen im Jahre 2008 verbauten Aufzug. Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten unter dem davorliegenden Carport oder aber im Freien bietet ausreichend Fläche für 3-4 Autos.

Hier die Aufteilung noch einmal im Überblick:

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur, welcher als Verteiler zu allen Räumen dient 3 Zimmer (eines davon ist ein Durchgangzimmer). Das Elternschlafzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 26 m² und gibt genauso wie alle anderen Wohnräume den Zugang zur Terrasse frei. Eine sehr kleine Küche, ein Gäste-Bad, ein Gäste-WC und ein Badezimmer finden Sie hier ebenso vor.

Das Schwimmbad, der Hausanschlussraum mit Heizung etc. befinden sich im hinteren Bereich des Hauses. Bis zuletzt wurde das Schwimmbad regelmäßig genutzt und bietet einen entspannten Ausgleich zum stressigen Alltag. Da das Schwimmbad eine große Fläche einnimmt, gibt auch dieses einen Zugang zur Terrasse frei.

Im Obergeschoss erreichen Sie einen überaus großzügigen Wohnbereich mit integriertem Kamin. Die Deckenhöhe von knapp 5m lässt die gesamte Fläche großzügig wirken. Ein zusätzlicher Kamin, der sich über die Nutzung an lauen Sommerabenden freut, befindet sich auf der Terrasse.
Der komplette Wohn- und Essbereich ist sehr offen gestaltet und über wenige Treppenstufen erreichen Sie die Küche, ein WC, sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Im Gesamten erwerben Sie hier ein Haus der Extraklasse, individuell gestaltet und in einem hervorragenden Pflegezustand. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt und bei Belieben lassen sich die einen oder anderen Dinge hervorragend umgestalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern!
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Lohmar- Donrath, direkt am Waldrand gelegen und in den Hang gebaut. Es handelt sich hierbei um ein reines Wohngebiet mit geringem Autoverkehr und direkter Nähe zum Lohmarer Zentrum. Die Autobahnauffahrt auf die A3 in Richtung Köln/ Frankfurt ist in zwei Autominuten zu erreichen. Donrath gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Lohmar.

Im Stadtzentrum von Lohmar finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Die Grundschule (mit Schwimmhalle und Sportplatz) und die Hauptschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie in Lohmar. Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot. Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 2 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten. Dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Lohmarer Wald, welcher bekannt für seine weitläufigen Wander- und Spazierwege ist. Ein Objekt der Extraklasse mit jede Menge Vorteilen die Sie aus der einmaligen Wohnlage ziehen können.
Ausstattung
- Aufzug Bj. 2008
- Heizung der Marke ELCO mit Warmwasseraufbereitung von 2009
- Alarmanlage 2017
- Fußbodenheizung
- Fliesen
- Schwimmbad
- Außenkamin, sowie Innenkamin
- Sauna

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an FBB Blazincic eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an FBB Blazincic eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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