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Schöner Wohnen - im Herzen von Sankt Augustin Buisdorf
Objektangaben Objekt-ID: 6898
Objektart
Haus
Ort
53757 Sankt Augustin - Buisdorf
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
160,00 m²
Baujahr
1900
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
679.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
168 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Objektbeschreibung
Schöner Wohnen, wie im Katalog. So kann es aussehen wenn ein Bauunternehmer für sich und seine Familie ein Haus saniert und in einen fast Neubauzustand versetzt.

Das hier angebotene Haus ist von den Grundmauern im Jahr 1908 errichtet worden.
Im Jahr 2013 haben die jetzigen Eigentümer das Haus übernommen und komplett kernsaniert.
2018 ist ein Staffelgeschoss dem Haus aufgesetzt worden. Selbst der geziegelte Keller wurde tiefer gegraben und trocken gelegt.

Das Haus ist ideal für eine 4-5 köpfige Familie und durch ausgewählte Materialien sehr wohnlich, gemütlich und hell ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist die Wohnetage, auf der die Familie zusammenkommt. Hier befinden sich neben Diele und Gäste-WC die große Wohnküche, ein Kamin / Aquariumzimmer, der große Wohn- / Essbereich sowie ein kleines Büro und die frühere Garage (jetzt Hauswirtschaft). Das Wohnzimmer befindet sich zur Hälfte im früheren Innenhof des Hauses und ist mit einem hochwertigen Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage überbaut. Zusätzlich wurde ein Kamin verbaut, der sich zu drei Seiten öffnet.

Über ein großzügiges Holztreppenhaus erreichen Sie das
1. Obergeschoß. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer,
1 Kinderzimmer mit angegliedertem kleinem Büro, sowie das sehr große Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung, Wanne und Doppelwaschbecken. Die Ausstattung ist als exklusiv zu bezeichnen.

Im Dachgeschoss / Staffelgeschoss hat die Tochter der Eigentümer ihr Reich. Diese Etage teilt sich in ein sehr großes Kinderzimmer sowie in ein absolut geschmackvoll eingerichtetes Duschbad auf.

Das gesamte Haus verfügt über Rollläden.

Der Garten hat eine Größe von ca. 100 m² und ist praktisch angelegt. Durch seinen sehr hohe Einfriedung ist der Garten nicht einsehbar.

Hier lohnt sich eine Besichtigung.

Fordern Sie als erstes unseren 360-Grad Rundgang an.
Lage
Der Ortsteil Sankt Augustin- Buisdorf liegt naturnah aber dennoch zentral an der Stadtgrenze von Siegburg und zu der Stadt Hennef. Die Baumaßnahme liegt im Herzen von Buisdorf, in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die überwiegend mit eingeschossigen Einfamilienhäusern gesäumt ist. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn, mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln. Der ICE Bahnhof in Siegburg ist ebenfalls in wenigen Autominuten bzw. Fahrradminuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an FBB Blazincic eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
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FBB Finanzdienstleistungen Boris Blažinčić a
02174 – 679 579
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