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Hennef - schicke moderne 4Zi.-Neubau-Eigentumswohnung, gr. Balkon, barrierefrei
Objektangaben Objekt-ID: 6665
Objektart
Wohnung
Ort
53773 Hennef - Dambroich
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
99,00 m²
Etage
1
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
01.11.2019
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
24 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
14.05.2028
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein modernes, freistehendes Wohnhaus mit nur 6 exklusiv ausgestatteten Eigentumswohnungen mit großen Balkonen oder Terrassen in Südausrichtung.

Die Wohnungen haben eine Größe von 53 m² bis 99 m² Wohnfläche und teilen sich in 2-4 Zimmerwohnungen auf. Das Haus wurde komplett barrierefrei konzipiert und entspricht einem hohen Anspruch an energieeffizientem Wohnen.

Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Jeder Wohnung ist ein eigener abgeschlossener Kellerraum zugeordnet. Ein Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Bodengleiche Duschen und ein gut durchdachtes Raumkonzept machen hier auch das Wohnen bis ins hohe Alter möglich.

Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wärmepumpe. Als Heizfläche wurde in allen Räumen eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten verbaut.
Lage
Die moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung liegt auf der ersten Etage eines freistehenden 6-Familienhauses und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hennef Dambroich, einem ländlich geprägten Ortsteil an der Gemeindegrenze nach Sankt Augustin. Einen EDEKA sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte, verschiedenster Art, befinden sich im 1,2 km entfernten Sankt Augustin-Birlinghoven. Die attraktive Kreisstadt Siegburg und Hennef liegt nur wenige Autominuten hiervon entfernt. Das Bonner Stadtzentrum ist in nur ca. 25 Autominuten erreichbar.

Edeka 150 m entfernt
Bushaltestelle 50 m entfernt
Restaurant 240 m entfernt
Städt. Kindergarten 400 m entfernt
Grundschule Söven 2,6 km (4 Autominuten)
Zentrum St. Augustin-Birlinghoven1,2 km (1 Autominute)
Ausstattung
- barrierefreie Wohnungen
- Aufzugsanlage
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne von Bette,
WC von Villeroy und Boch, Waschtisch von Laufen, beleuchteter Spiegel
- Fußbodenheizung, raumgesteuert
- Kunststoffrahmen-Fenster von Schüko BE mit elektr. Rollläden
- Vliestapete inkl. Maleranstrich weiß
- Bodenbeläge in Feinsteinzeug (Maxi White, 120*60 cm)
- Balkon mit Feinsteinzeug und dunkelgrauem Glas-Sichtschutz
- PKW-Stellplatz (Garage oder Carport gegen Aufpreis möglich)
- Gegensprechanlage
- LAN Anschluss Dosen
- Energiewert: 24 kWh/m²

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an FBB Blazincic eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4.76 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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