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!! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Opladen!!
Objektangaben Objekt-ID: 9639
Objektart
Wohnung
Ort
51379 Leverkusen - Opladen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
72,00 m²
Etage
2
Bezug
sofort
Kaltmiete
828,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
1.656 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
72 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.12.2028
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsdiele
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche
- Offene Küche mit Wohn- und Essbereich sowie Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer
Lage
Leverkusen-Opladen ist einer der zentralen Stadtteile Leverkusens und hat viel Interessantes zu bieten. Er bietet Erholung pur, ein Erholungsgebiet im Norden längs der Wupper mit viel Wald und Alleen, genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Des Weiteren gibt es auch in Opladen eine ansehnliche Fußgängerzone, die nicht nur in Leverkusen bekannt ist und gern angesteuert wird.

Die beliebte Fußgängerzone wurde gerade mit Sitzgelegenheiten, Lichtstelen, Fahrrad-Abstellbügeln, Spielgeräten und vielen Bäumen neu gestaltet und verschönert. Somit hat sie an noch mehr Attraktivität nicht nur bei den Opladenern gewonnen. Die Opladener City mit ihrem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt sowie allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Dienstleistungen sind quasi direkt vor der Haustür, nur wenige Meter entfernt. „Um die Ecke“ befindet sich der Rewe-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Opladen, S-Bahnhof Rheindorf, Bus) sowie die überörtlichen Straßen (Autobahnauffahrt Opladen A 3, Langenfeld A 542, Rheindorf A 59,
B 8, B 232) sind auf kurzem Wege erreichbar, so dass Sie auch schnell zu den Metropolen Köln und Düsseldorf gelangen können.
Ausstattung
Weshalb diese Wohnung?

- Bequeme Stadtlage
- Terrasse
- Aufzug
- Duschbad
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss



Die Miete

Monatliche Kaltmiete: 828 EUR
Betriebskosten: 180 EUR (inkl. Heizung für eine Person)

Warmmiete: 1008 EUR


Die Kaution

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 2 Monatskaltmieten, insgesamt 1.656 EUR zur Verfügung.


Das Parken

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann monatlich für 50 EUR angemietet werden.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
FBB Finanzdienstleistungen Boris Blažinčić a
02174 – 679 579
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