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Lohmar-Algert: *Individualisten aufgepasst* Renovierte, extravagante 2,5 Zi. Whg. für Einzelperson!
Objektangaben Objekt-ID: 6630
Objektart
Wohnung
Ort
53797 Lohmar - Algert
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
73,00 m²
Etage
1
Bezug
01.09.2019
Kaltmiete
590,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
1.770 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
186.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
26.07.2029
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte 2,5 Zi. Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 73 m², welche sich auf einen überaus gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, großen Balkon ( 7 m Länge), ein Schlafzimmer, eine Küche mit Theke und ein Badezimmer aufteilen.

Eintritt in die Wohnung erhalten Sie über die Diele welche Sie zu Ihrer Linken zum Schlafzimmer und zu Ihrer Rechten zum Wohnbereich führt. Integrierte Einbauschränke bieten hier praktische Staufläche.

Der Wohn- und Essbereich ist optisch durch freigelegte Balken voneinander separiert, wodurch ein abgetrennter Wohnbereich und ein Essbereich problemlos errichtet werden können. Insgesamt haben Sie hier eine Fläche von knapp 35 m² und somit ausreichend Platz um sich Ihre eigenen vier Wände gemütlich und individuell zu gestalten. Ein Kamin kann bei Bedarf für wohlige Wärme und gemütliche Abende in der dunklen Jahreszeit genutzt werden und sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Sie möchten gemütlich auf der Couch oder an der Theke zusammen mit Freunden in die Fußballsaison starten? Auch das stellt kein Problem dar. Durch eine integrierte Granit-Drehplatte in den freigelegten Balken lässt sich Ihr Fernseher in alle Richtungen schwenken und einem gemütlichen Fußballabend steht so nichts mehr im Wege.

Die Barhocker wurden im selben Design wie die Heizkörperverkleidung im Esszimmer gehalten, diese sind somit ein weiteres kleines Highlight für einen neuen Mieter der Wert auf Details legt.

Ein gemütlicher Kaffee am Morgen an der Theke? Besser könnten Sie doch nicht in den Tag starten. Integrierte Spots in der Balkenoptik am Thekenbereich lassen das Ambiente noch gemütlicher wirken.

Auch im Sommer wird für angenehme Temperaturen gesorgt. Eine Klimaanlage kann hier bei Bedarf genutzt werden und so lässt es sich auch an den heißesten Tagen problemlos aushalten.

Die Küche wird vom Eigentümer gestellt und kann bei Interesse natürlich umgestaltet und erweitert werden. Alle wichtigen Elektrogeräte sind bereits vorhanden und funktionstüchtig.

Sie denken das war es schon? Falsch, denn im Tageslichtbad geht es weiter. Ein Massage-Duschpaneel lädt zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag ein und währenddessen können Sie der Musik im integrierten Radio lauschen. Des Weiteren finden Sie hier eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken vor. Verschiedene Einbauregale bieten hier Platz für Ihre Utensilien.

Das Schlafzimmer weist eine ausreichende Größe für einen Schrank und ein Bett vor und ist mit einem Korkfußboden versehen.

Im Gesamten entspricht die Wohnung nicht dem typischen Standard, sondern ist mit vielen kleinen Highlights und mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer gestaltet worden.

Gesucht wird eine alleinstehende Person die einen ähnlichen Geschmack hat und die Individualität dieser gemütlichen Wohnung zu schätzen weiß.

Ein eigener abgetrennter Gartenbereich steht Ihnen ebenso zur Verfügung und wurde vor kurzer Zeit mit einer kleinen Terrasse erweitert. Gemeinsamens Grillen an schönen Sommerabenden und eine entspannte Umgebung laden hier zum Verweilen ein.

Eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Keller. Diese wird in den nächsten Wochen saniert und ist über die Kelleraußentreppe zu begehen. Der Speicher kann gemeinschaftlich als Abstellfläche und somit als Kellerraumersatz genutzt werden.

Parkmöglichkeiten haben Sie direkt vor dem Haus.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 590,- EUR + Nebenkosten 250,- EUR (Es handelt sich um eine Nebenkostenpauschale, eine Auflistung hierzu finden Sie unter dem Punkt Ausstattungsmerkmale) = Gesamtmiete 840,- EUR
Lage
Lohmar Algert - ein beliebter Wohnort mit guter Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und Siegburg (nur 9 km bis zum Zentrum von Siegburg). Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte oder Post etc. sind im benachbarten Ortsteil Birk vorhanden. Der Anschluss der A3, in ca. 4 km Entfernung, sowie der ICE-Bahnhof in Siegburg ermöglichen eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Die Nebenkostenpauschale beinhaltet (teilw. anteilig):
Allgemeinstrom, SAT Anlage, Heizung, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Wasser u. Abwasser, Gartenpflege, Grundsteuer

-Parkettboden mit Graniteinsätzen
-Drehplatte für TV
-Kaminofen
-Klimaanlage
-Spots in Theke
-Küche
-elektrische Rollläden zum Südbalkon
-integriertes Radio im Bad
-Massage-Duschpaneel
-Korkfußboden im Schlafzimmer
-Einbauschränke
-Garten mit Terrasse
-Markise am Balkon

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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