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helle, moderne 2-3 Zi.-Wohnung, Sonnenbalkon, Einbauküche, Aufzug in Lohmar Zentrum
Objektangaben Objekt-ID: 6718
Objektart
Wohnung
Ort
53797 Lohmar - Zentrum
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
77,00 m²
Etage
3
Baujahr
1996
Bezug
sofort
Kaufpreis
198.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.08.2028
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 83 m². Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Über den Dielenbereich gelangen Sie in das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang in die seitlich liegende, separate Küche. Die Kücheneinbauten können gegen einen kleinen Abschlag vom Käufer übernommen werden. Auf der ersten Ebene befindet sich des weiteren das hell geflieste Wannenbad mit einem Vorraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Direkt an den Eingangsbereich angrenzend liegt ein weiteres Zimmer. Der Balkonzugang befindet sich auf Höhe des Essplatzes. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Hobbyraum. Im hinteren Bereich des Spitzbodens finden Sie einen großen Abstellraum, der als Kellerersatz fungiert. Die Wohnung ist leer und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Zur Wohnung gehört ein Garagen-Einstellplatz, der für 10.000,- EUR extra erworben werden kann. Zusätzlich kann ein weiterer Pkw-Stellplatz für 45,- EUR im Monat optional angemietet werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Der Heizungs-/ und Wasserverbrauch wird über eigene Zähler in der Wohnung erfasst. Der Balkon ist vor kurzen mit einem neuen Belag und neuem Geländer versehen worden. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in absolut zentraler Lage im Herzen von Lohmar mit kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur. Hier im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, welches von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Die Grundschule (mit Schwimmhalle und Sportplatz) und die Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie in Lohmar. Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot. Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten. Dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Lohmarer Wald, welcher bekannt für seine weitläufigen Wander- und Spazierwege ist. Bei dieser Wohnung können Sie nur Vorteile aus der einmalig guten Lage ziehen!
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

-Laminatböden auf beiden Etagen
-helle Innentüren
-Abstellraum mit Teppichboden
-Einbauküche (gegen kleinem Abschlag)
-hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
-alle Fenster wurden neu eingestellt
-die drei Dachflächenfenster im Hobbyraum sowie im Schlafzimmer auf der ersten Ebene von 2001 mit Schallschutz

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an FBB Blazincic eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4.76 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an FBB Blazincic eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4.76 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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