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Troisdorf-Zentrum: Wohnen wie im Eigenheim! Großzügige 4-Zi. Wohnung mit Terrasse und großem Garten!
Objektangaben Objekt-ID: 6616
Objektart
Wohnung
Ort
53840 Troisdorf - Zentrumsnähe
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
173,00 m²
Baujahr
1960
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
50 €
Bezug
01.08.2019
Kaltmiete
1.300,00 €
Nebenkosten
440,00 €
Kaution
2.600 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
159.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.07.2029
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zi. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterraingeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 173 m², welche sich auf 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken, ein Kaminzimmer und ein Wohnzimmer im Erdgeschoss und ein ca. 40m² großes Zimmer im Souterrain aufteilt. Durch den Eingang gelangen Sie in den Flur, welcher als Verteiler zu allen Räumen im Erdgeschoss dient. Das Badezimmer, welches direkt auf der rechten Seite liegt ist hell gefliest und verfügt über ein großes Tageslichtfenster. Die Küche, welche sich direkt auf der linken Seite befindet, kann für eine einmalige Zahlung von 50EUR übernommen werden und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Neben der Küche befindet sich ein Schlafzimmer/ Büro, welches über eine Türe zum Hausflur verfügt. Die Türe kann gegebenenfalls auch entfernt werden und die Wand geschlossen werden.
Über das Kaminzimmer gelangen Sie in das schöne Schlafzimmer, welches zur Gartenseite mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Über das Schlafzimmer und das danebenliegende Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, an welche der große Garten angrenzt. Der Garten dient zur Alleinnutzung und muss gepflegt werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster. Über eine im Wohnzimmer vorhandene Wendeltreppe gelangen Sie in das ca. 40 m² große Zimmer im Souterrain, in welchem nach Bedarf ein weiteres Zimmer abgetrennt werden kann. Des Weiteren befinden sich im Keller eine Sauna und eine dazugehörige Duschecke.
In den Schlafräumen, dem Wohnzimmer und dem Kaminzimmer ist ein schöner Parkettboden verlegt. Die restlichen Räume sind gefliest. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden.
Die Wohnung wird in weiß gestrichen übergeben.
Eine Garage, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Kellerraum gehören zu der Wohnung dazu.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1300,- (Kaltmiete) + 440,- (Nebenkosten) + 50,- (Garage) = EUR1.790,- Gesamtmiete
Lage
In zentraler, aber ruhiger Lage liegt dieses gepflegte 3-Familienhaus. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Folgende Einrichtungen befinden sich in Troisdorf: 13 Grundschulen, 40 Kindertagesstätten, Ganztagsschulen sowie weiterführende Schulen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen wie Bowling Arena, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Kletterpark, Badesee mit Strandbar und noch vieles mehr. Ärzte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Stadt Troisdorf verfügt über einen Bahnhof, von dem Sie Köln und Bonn zügig erreichen können. Sehr gute Autobahnanbindung über die B 56 auf die A 560 und die Flughafenautobahn A 59. Der Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung, nicht um ein detailliertes Angebot.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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